旅游投资与开发的热点领域有哪些？
行业资金来源广泛
行业融资的资金来源可分为内源融资和外源融资。其中，内源融资也称内部融资，是将作为融资主体的既有法人内部的资金转化为投资的过程，例如，企业将经营利润投资于相关项目;而外源融资是指吸收融资主体外部的资金，即通过借款、发行股票、风险投资等外部渠道来获得资金。
近年来行业投融资规模有所放缓
从中国文化旅游行业细分业态来看，文化旅游行业规模庞大，覆盖众多细分子行业。目前，文化旅游行业从文旅产业年度整体投融资情况来看，2021年通过各种信息渠道追踪到全行业投融资事件549起，较2018年的296起增加253起;已披露的投融资总金额11435.63亿元，较2020年下降29%。整体来看，2021年文旅产业投融资规模有所放缓。
行业投融资大多处于初期阶段
根据IT桔子数据，我国文化旅游行业融资轮次/上市板块分布最多的环节是天使轮，其次是A轮和战略融资。2022年，我国文化旅游行业处于天使轮、A轮的占比分别在30%左右。
募资用途大多用于业务开展
截至2022年，从我国文化旅游主要上市公司的募资投向信息来看，大部分公司募资用途为业务拓展。具体募资投向信息如下：
行业投融资趋势
从我国文化旅游行业发展现状来看，我国文化旅游行业投融资趋势主要集中在智慧旅游、服务产业端产品等方面。
旅游项目如何合法投资？
第一，投资首先是要考虑融资，要投具有融资能力的项目。一个是能快速形成经营现金流，一个就是具有较强故事性的融资主体。
第二，需要明确投资标的物。在这方面首先要明确门票的作用，门票是个稳定现金流，也是基础设施融资的最重要的抵押物(质押)。因此这也是门票经济可以长期坚持下去的原因。另外，投资一定要对标的物有清晰的界定，没有足够的边界和控制权的物业(资产)是不能投资的，因为没有足够的法律保护。
第三，需要精进的管理团队。现在绝大部分景区管理，由于行业发展要求不同，管理资产类型不同，管理要求不同，经营资产诉求不同，管理能力就有很大的精进空间。因为没有成熟的管理模式，所以其他投资者在进入的时候就很难判断它的价值，也很难有稳定的预期。
第四，一定要在稳定资金流和领导班子的情况下才能退出。
旅游投资是做什么的
旅游投资是做什么的
旅游投资是有着很强的专业性，即不但需要专业的投资技术还要有相当的旅游项目方面的专业经验。成功的旅游投资要求从事旅游投资的投资者对项目有着很全面的认识，对旅游投资中的每个环节都有清晰的概念。
旅游投资的主要特征
投资旅游，与投资工业、能源、高科技、房地产等有很大的区别，这是由旅游产业和旅游产品的特殊性决定的。总体来看，旅游投资有以下特征：
高投入与持续回报的投入产出
旅游从原来的低门槛逐渐发展到目前的中高门槛，预计未来旅游投资的门槛会进一步提高。门槛的提高，基于进入性投资的加大，竞争加剧，以及竞争环境的国际化。
对于旅游项目而言，高额度的资本投入，并不能产生快速的回收，因为旅游是一个持续回报的长效投资产业。这对于中国的民营资本来说，非常难于接受，因为他们已经适应了快速投资，快速回收的短平快投资理念。
旅游投资，涉及项目的综合性、复杂性、服务性，由于旅游产品的创意空间很大，因此，结合资本投入力度、回报率要求等投资商自身因素，就形成了旅游商业模式上的巨大差异，因此需要在整个旅游投资中强调杠杆运作，以试图用几千万资金去搬动几个亿的杠杆。“五重杠杆运作模式” 的目的就是突破高投入与慢回报之间的矛盾。
产业链整合与多产业整合
旅游项目投资，已经脱离单一项目投资的时代，越来越多的投资商，着眼于区域整体投资，力求整合旅游产业链，整合多元产业，寻求综合收益的.最大化。这是旅游投资发展的趋势，也正在成为旅游投资的特征。
旅游产业链的延伸，与城市景观、房地产、小城镇、休闲娱乐等等深度结合，产生了一个整体的、互动的结构，一个大的构造。
一是与旅游直接相关的产业：宾馆酒店业、餐馆业、运输业、文化业、娱乐业、体育业、保健美容疗养业、博彩业、会展业、生态与观光农业、加工工业、技术产业;
二是综合提升的产业：旅游与其相关联的目的地的结构导致了旅游整合而形成的相关结构，其中第一是旅游房地产业，以度假结构为依托，第二居所和第三居所等所体现的旅游度假酒店、旅游公寓、别墅区等等形态，将旅游与房地产相结合的旅游房地产业;第二种是城市游憩型商业，如步行街、SHOPPING MALL、中央游憩区是城市休闲的核心区及旅游小城镇，这就把旅游的产业链与城市经营、城市运营结合在一起，也就是把旅游和城市名片的打造、城市旅游、城市周边旅游、景区旅游结合在一起，形成整个以旅游产业为依托的城市经营的理念。
旅游产业有一个很长的产业链，由旅游景区很容易形成旅游小城镇，景区的发展为小城镇的建设提供了很大的一个产业依托，其间一个很有价值的方面就是房地产，旅游与商业相结合，包括城市商业。
文化娱乐产业，旅游娱乐产业，二十一世纪是一个娱乐化的世界，所以旅游与娱乐之间、文化与旅游之间、体育与旅游之间及农业与旅游之间、加工工业与旅游的商品与纪念品之间、餐饮业、运输业及城市名片、城市风貌打造都与旅游有关，旅游产业是一个长长的产业链，都要用一种非常宽的产业眼光还对待，而不局限于一个旅游风景区本身，而要把它与城市、与小城镇、与三农问题解决和一系列的城市经营理念结合在一起。
资本化流通存在法律制约
旅游资本，最基本的是风景资源与文化资源。但是，这些最好的资源，因为《风景名胜区管理条例》和《文物保护法》已经成为不可转让的资产，其经营权也不允许流通。
如果没有将风景与文化资源资本流通化，银行的抵押贷款等行为也是没有法律依据的，而作为资本投资、作为入股的依据也是没有法律依据的，这是作为一个产业而言，连它最基本的作为资本的确认都缺少法律依据，这个产业是缺少很基本的法律投资环境的。
如果给您一笔天使投资，主攻特色民宿或定制化私人游，你们有什么好项目吗？
一位这些方面的创业人来回应一下这个问题吧，最先伴随着大家的生活水平的提升，民宿客栈和定制游是将来的发展趋势。
先抛开这个问题不用说，我的想法是打造出一个_典的民宿客栈官方旗舰店，为什么说是_典的官方旗舰店呢，有利于之后受权协作、连锁加盟经营
定制游一开始路线不容易过多，小而美最好，用视_和文本在自媒体平台做为突破口，与此同时创建自己的自新闻媒体精英团队，用于推自身的旅游和民宿客栈业务流程。
等有一定的名气，就逐渐合理布局连锁加盟受权经营，能够尝试去给有意愿协作的民宿客栈受权，除开中国还可以进到东南亚地区一些我国。
线下推广酋长方案邀约，能够快速在每一个大城市蔓延名气和知名度。
出钱自然好做事，我来说说：
做为投身于民宿客栈产业链四年的从业者，我认为能够。
1.搞好市场定位
2.搞好外环线设计方案
3.搞好设计方案，产生知名品牌
4.打造出管理团队
最先依据项目投资的额度的尺寸，设计规划好自身的新项目，例如民宿客栈有自身的房屋更强，_有得话，还可以去租房做好室内装修，设计方案出合适顾客的设计风格，清扫好环境卫生，整洁舒服清新，列好价格，积极主动营销推广，吸引住消费者。
假如标准容许，在民宿客栈内，还能够做一个休闲农家乐，最好是一块菜园种蔬菜，那样可以吃新_的蔬菜水果了。
假如有些人富有支撑点在你后边做这一事儿，那便是坐享其成了。
你给的前提条件是不太差钱的。
度假旅游有六要素：吃、住、行、游、购、娱。
民宿客栈相对而言项目投资较为大，收益周期时间过长。但是一切也是有除外，假如你的民宿客栈像_凰的某一民宿客栈能够标到四千多一晚上，还每天满房，不酒店住宿不给看房子，盈利应当也不会太难。或是在抖音打造出一个强劲的本人IP，根据本人IP来引流方法，做生意应当也会非常好。假如也没有，季节性更替后，冰凉的冬季是很煎熬的。
私人定制化度假旅游是很有发展前途的。资金投入不容易很大，但盈利较为丰厚。
用行语而言：几个人，快车专导，一切对比省级领导干部招待，最少也是厅局级领导干部招待，或是老总级招待。
硬件配置：餐、酒店餐厅、车、旅游景点、特色产品、休闲活动这种全是能够花钱购到的，可是串连这一切高质量硬件配置的关键手机软件——高质量导游员，真不太好找。中华民族河山美丽与否，全靠导游员一张嘴。
自身塑造，_有三年五载，塑造不出来。常常政务服务招待的导游员严肃认真多，风趣不够。伟光正，但难深入人心。并且全部旅游商品的取得成功，最后都需要贯彻落实到最终的实施者导游员的身上。
可是压宝这一岗位人群有非常大的风险性，_有一切确保，薪水不固定不动，各种各样出现意外风险性多，员工流失率高。一切一家公司或企业应对这么多投入和风险因素与收益占比，都是会考虑到。
不但私人定制度假旅游，全部旅游服务业的较大困扰便是最后一公里——导游员人群的系统化难题这些一直_有很大进度。
说起盈利较大，自然是买东西。可是以假真的、假冒伪劣、质次价高就不必干了。
真真正正的正宗特色产品，真真正正的好产品，即便价钱高些，大家或是想要付钱的。前提条件是物品一定要好。如今中国人并不是没有钱，只是和二十多岁的美少女一样，缺乏一种更宽阔室内空间的归属感。
我讲的并不是国防安全安全性，并不是情感安全性，是食品卫生安全、买东西安全性。处理好这一困扰，财源广进。祝你们事业顺利，八方来财。
感谢你们的邀约，好项目不敢说，但能够谈一谈自身的观点，我感觉吧，出来旅游酒店住宿或是以安全性经济发展环境卫生为主导，民宿客栈自然好，但是价钱要适度，再有就是开店选址上应谨慎，如今全国各地城乡建设规划管理方法的较为严苛，新创建得话艰难较为大，改造得话相对性非常容易些，也有停车场很重要，无论是跟团旅游或是自驾旅游包车服务游，停车位毫无疑问免不了。如果能发展壮大保证连锁品牌来就更强了。在说一下下一个难题，订制个人游，这一就有点儿繁杂了，这一个人游脸相什么地域，全世界吗？包含时局动荡的我国吗？全国各地得话，国内各地吗？包含无人区吗？基本路线好处理，这些与众不同的人就不太好服侍啦，实际上吧，如今自驾旅游的比较多了，真真正正会做攻略大全制订行程安排也仅有一小部分人，针对这些新手，假如你能根据终端设备给给予路线攻略大全，酒店住宿门票费，配不上车配不上导游员，只扣除一些附加费就好了，也有加上个个性化服务，给予24小时路线内有偿服务援救，那样的话自驾旅游的大家就确实后顾安心了。之上是我的本人观点期待可以帮上你。
我还在成都市，现在我早已逐渐在合理布局农村原生态旅游！如今早已获得300余亩开发权了！景色很好能看山看湖，配套设施产业链修悬崖峭壁饭店和无边际泳池。热烈欢迎大伙儿来众筹项目
最先在现阶段的经济形势下，旅游服务业做为低_高消费行业，下降的发展趋势是无法阻挡的，领域的大转变有喜有忧。针对运营能力强的创业人而言，它是难能可贵的机遇，而假如欠缺运营能力或整合资源工作能力，可能被清除出这一领域。
因此如果有一笔资产，五百万上下天使投资人，主要民宿客栈或订制化个人度假旅游，几个方位仅供参考：
1、城市民宿，集中管理方法为主导，主要人群：商旅服务、家中游人人，融合交通出行等要素，关键发展趋势旅游城市、中高档差旅费顾客。
2、个人化度假旅游针对产品运营、度假旅游全过程中的服务项目规定都十分高，小团体旅游现阶段并未游确立的运营模式或是标准化管理，不建议发展资产放到人力成本及其对服务项目规定高的行业来发展趋势。
3、能够发展趋势民宿客栈或私人订制旅行网站，融合区块链应用及其通证经济方式，构建度假旅游绿色生态信用体系，降低买卖彼此的成本费，提高高效率。
4、绕开乡村民宿的坑，它是回报率周期时间较长，并且销售市场季节性，人群相对性单一的文化旅游项目，必须融合度假旅游建设规划、收益管理及其政府部门整体规划等要素一起来考虑到。如果是本人从事，不建议做。
假如发展资产在一百万下列，关键考虑到集中型的小区民宿客栈或近郊区别墅轰趴馆，也就是别名二房东，从1套或3一套房源发展，发展资产较低，经营难度系数并不大。
期待之上提议对您有协助。
假定资产超出五千万，能够考虑到做西藏自治区民宿客栈或是新疆省民宿客栈，品牌化私人订制度假旅游提议做一带一路的游玩主题活动，朝向全球的游人，不仅是中国，不然回笼资金很慢
珠三角复古时尚温泉度假村，恰好必须500要
假如在四川能够来聊一聊，现在我早已逐渐在合理布局农村原生态旅游！如今早已获得一百多亩林地类开发权了！已经对新项目群体精准定位方案策划！下班了逐渐筹划开发设计了！
旅游投资可行性研究有哪些原则和内容?
旅游投资可行性研究，作为对拟建的旅游投资项目进行科学分析研究，并论证其技术上、开发上和经济上是否可行的重要基础工作，在进行可行性分析论证时，必须坚持客观性原则、目盼陛原则、科学性原则和公正性原则。
为了保证旅游投资可行性研究的准确性和可操作性，必须对旅游投资进行全面的分析和研究。通常，旅游投资可行性研究的规范性内容主要有以下几方面：
(1)旅游币场需求调查和预测。
(2)旅游投资项目的选址方案。
(3)旅游投资项目工程方案研究。
(4)投资额及资金筹措。
(5)劳动力的需求和供应。
(6)主要原材料、燃料、动力供应。
(7)综合效益分析和评价。
旅游投资公司经营范围有哪些
旅游投资公司的经营范围有：
1、旅游景区开发、建设、经营，旅游景区园林规划、设计及施工，景区内旅游客运及相关配套服务；工艺品研发、制作、经营销售；会议服务。
2、旅游资源开发和经营管理，旅游宣传促销策划、旅游商品开发销售、旅游景区配套设施建设、景区游览服务、旅游项目投资、房地产开发、销售、文化传播、园林绿化。
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